هزینه اجاره در اظهارنامه ارزش افزوده

در نتیجه مالیات بر ارزش افزوده ای بابت اجاره در اظهارنامه وجود ندارد که بخواهد ثبت شود. حتی اگر موجر شخص حقوقی باشد یا پرونده ارزش افزوده داشته باشد باز هم اجاره ملک مشمول ارزش افزوده نمی شود و نباید در اظهارنامه ارزش افزوده درج گردد. به همین دلیل در رسیدگی ها اگر مودی اجاره را به عنوان خرید در اظهارنامه آورده باشد معمولا اعتبار آن رد می شود.

اما هزینه اجاره کجا ثبت می شود. هزینه اجاره فقط در معاملات فصلی و اظهارنامه عملکرد اهمیت دارد. در سامانه معاملات فصلی مبلغ اجاره به عنوان پرداخت به اشخاص درج می شود تا از بابت شفافیت هزینه ها و کنترل مالیات تکلیفی موجر مورد استفاده قرار گیرد. این ثبت هیچ ارتباطی با اظهارنامه ارزش افزوده ندارد و صرفا برای تطبیق هزینه ها و اطلاعات پرداختی است.

نکته مهم دیگر این است که بعضی مودیان تصور می کنند چون اجاره هزینه است باید در ارزش افزوده هم بیاید در حالی که اظهارنامه ارزش افزوده فقط مربوط به خرید و فروش های مشمول مالیات و عوارض است. هر هزینه ای حتی اگر در دفاتر ثبت شود الزاما جایی در اظهارنامه ارزش افزوده ندارد. اجاره یکی از همین موارد است.

همچنین در سامانه مودیان نیز اجاره ملک به عنوان صورتحساب الکترونیکی مشمول ارزش افزوده تعریف نشده است. بنابراین انتظار صدور صورتحساب ارزش افزوده برای اجاره یا ثبت آن در اظهارنامه ارزش افزوده اشتباه است و می تواند باعث بروز اختلاف و ایراد در رسیدگی شود.

در جمع بندی نهایی رویه صحیح در ایران به این شکل است که هزینه اجاره در معاملات فصلی ثبت می شود و در اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده اصلا آورده نمی شود. این موضوع هم از نظر قانون و هم از نظر عمل حسابداران و رسیدگی ممیزان پذیرفته شده است و رعایت آن باعث جلوگیری از رد اعتبار و جرایم احتمالی خواهد شد.